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最近的阛阓澳门六开彩资料免费大全，老是能刷新众人对楼市的浮现。

6月9号，重庆巴南龙洲湾成交了一块地盘，4400元/平的楼面价创下近两年重庆土拍的记载，也不知是喜是忧。

你以为4400的楼面价很低廉了吗？

没过多久，一张地产海报又刷爆了汇集。

某家国企成立商，瞬息推出了4400元/平的“主城国企纯洋房社区品性现房”，再次刷新了楼市的三不雅。

要晓得，即就是重庆底下的区县，2022-2023年的均价也全部齐在5000元以上，这个主城卖4400一平的楼盘的确是匪夷所念念。

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音书出来之后，好多粉丝跑来私信问这个楼盘子在那里，为什么会这样低廉，能不可抄底，房价还会不会链接降……

今天，小树就来给众人好好摆一摆。

01.被渐忘的旯旮

西彭是个什么地方

前一阵，小树去踩了巴福一个叫景瑞山河御府的楼盘，还是以为这个地方够偏了，没猜测这个楼盘还要偏。

体育比赛激烈程度不断提高，需要们高素质能力。

然而这个楼盘的确是在主城，而况是在九龙坡。

只不外这个地方叫西彭，一个重庆待了N年天天踩盘的小树齐从没去过的地方，在百度上搜了一下，如果从汽博坐宇宙交通已往测度要耗时：

2小时45分钟

如果开车的话，在不出现堵车的情况下也要差未几1个小时，单程距离快要60公里。

说真话，这个距离还是跟回趟故地差未几了，而它照实又属于主城。

事实上，网上对于西彭这个板块的先容亦然少之又少，它似乎也成了主城最奥秘的板块。

天然跑一总结回要100多公里，油费路费齐要上百大洋，为了揭开事情的真相，小树以为如故决定糟蹋一把。

开车杀到远处的西彭，去探下这个4400一平的现房洋房。

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02.诡异的售房部

4400价钱是真的

在高速上开了1个小时，在小塆收费站下说念后就看到西彭的引导牌。

这里有两条分叉，一边是江津城区，一边就是九龙坡的西彭了，两者的距离也就3公里支配，看起来到江津城区远比到主城绵薄。

沿着导航转了半天，终于在马路边看到这个楼盘售楼部的引导牌。

这画面，实在有点惨不忍闻啊。

沿着这个引导，终于找到了这个楼盘的售楼部—开创西江阅。

这样看起来的嗅觉还可以，而况看起来好像还确凿现房。

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不外这样的好感没能看护多久，走进内部立马又换了一个画风。

售楼部的屋顶挂着“总价50万买主城纯洋房”的口号，不外这个口号的心扉若干有暗澹；门口的水景也不知关掉好长远，双方拉起绳索作念了个简短的围挡。

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厌烦确切有点诡异。

本来寻念念着4400的房价，售楼部内部笃定是东说念主山东说念主海吧。

成果走到内部径直就傻眼了，天然沙盘上贴着“西区热销神盘”，但通盘现场竟然空空无东说念主。

小树在内部大约呆了半个小时，一个购房者致使一个中介齐没看到，实在有点突如其来。

看到有东说念主过来，置业参谋人坐窝欢天喜地地过来先容。

底本这个楼盘分为两期，当前在售的是二期的洋房，主淌若朝外的14#、16#及20#楼等，户型齐是100多平的改善大户型，当前还是是现房了，

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这个4400一平的价钱亦然真的，主要聚会在20#楼。

以其中一套16-1-2-2户型为例，备案价为6331元/平，打完折4700元/平，相称于打了个73折。

当小树想去望望样板间的时候，诡异的事情又发生了。

通盘样板隔断邻杂草丛生，一看就是很久没东说念主收拾了；门口拉了一个进犯杆，大门亦然铁将军把门，这样的架势怎么卖房呢？

小树又上网查了下这个楼盘的销售情况，一看也口角常莫名。

两三年前拿的预售证，到当今还有好多没卖出去，怪不得卖成了现房。

价钱如斯低廉的楼盘，为啥这样难卖呢？

03.楼盘品性可以

附进太多惊喜

是楼盘品性修的不好吗？

小树看了下它的一期和二期，这外立面和绿化齐看起来可以啊，四五千一平的屋子，还用上了石材和铝板，实在是太良心了。

不客气的说，这屋子的品性放到主城区，还能吊打不少刚需盘。

已接房的一期

在售的二期现房

既然品性没问题，那屋子为啥这样难卖呢？

想了想西彭的主打产业，小配置马大开舆图，果然附进是一堆的“惊喜”。

通盘小区是沿着铝城大路而建的，对面就是一转的工业区。

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什么减震器厂、制罐厂、印务厂、金属材料厂等等……，可谓是声势稠密。

在楼盘的背后，还有更大的惊喜。

小树跋山涉川来到楼盘的另一侧，这里又藏着一家铝加工场，空气中似乎齐能闻到一股铝的滋味。

一个改善型洋房楼盘，附进配套如斯过劲，怪不得购房者回避而视了。

链接深挖，这个楼盘还有更多故事。

04.拿地向上十二年

成立经由一波又起

不查不知说念，这块地竟然还是拿地十多年了。

2011年11月底，重庆昊华置业取得西彭组团这块占地约100亩的宅地，成交总价为1.318亿元，楼面价为1942元/平。

S*ST先锋（成齐先锋电子股份有限公司）捏有昊华置业70%股权，另30%为开创集团捏有，均为国有企业。

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不虞拿地之后，神气的鼓舞却是一波又起：

2013年7月，神气因环评无法通过，成立筹谋被动暂时摒弃；2014年，昊华置业赢得筹谋许可和施工许可证，但神气又于2015年停工。

S*ST先锋发布公告称，主淌若由于该地块相邻的某铝厂存在稠浊物排放严重超标，某减振器厂电镀车间存在铬酸雾排放，且离该地块距离不合乎政府有关要领的条款。

昊华置业2011年购置地块的时候，是房地产比拟火的时候，附进好多企业，对购房需求很大，房价也比拟高，但其后片区的价钱又跌下来了。

地铁5号线筹谋的变动，对这个神气也有影响。

“如果不修，地块被收且归了，（S*ST先锋）损失更大，毕竟已投了1亿多元的地盘款。屋子修好卖出去，或最多损失四五千万。”

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几经盘曲，最终由开创置业牵头，将原先的高层业态形成了洋房，同期也增大了插足。

“开创集团主淌若想在西彭打造一个标杆样板。将来可以带兄弟单元去考试，不一定要赚到钱，修好点就是唯一的条款”

“神气莫得财务所在，开创置业筹谋是按照当地阛阓价钱，收回资本就够了。”

拿地事后7年，也就是2018年3月，这个神气才终于亮相，首开价钱在6000元支配。

有计划到2000元支配的楼面价，这个价钱无疑如故要亏本。

天然楼盘品性可以，无奈附进环境太具体，这个价钱如故卖不动，唯惟一降再降，通盘卖成了现房。

早在昨年6月，这个神气就推出“首付1万得国企现房洋房”的看成，单价径直降到了5000-5500元/平。

而另一个导致神气滞销的原因，则是楼盘实在太偏，连分销齐不肯带客上来，当地楼市又无法消化。

无奈之下，成立商也唯独使出终末的大招—亏本大甩卖！

两大有名国企，终末如故栽在了西彭。

05.尾声

终末，聊一下西彭板块。

双方的下一场较量将在北京时间6月13日在掘金主场进行。

通盘西彭概况起来就是一句话，靠一家超大型国企-某有名铝业公司险峻游相沿起来的工业区，别传铝材年产量向上100万吨。

从舆图上可以看到，通盘西彭大部分区域齐是工业区，仅有中部有极少的住宅区。

这里的住户也基本以当地企业职工为主，莫得什么外来东说念主口。

莫得地铁、险些看不到公交，莫得任何大城市的嗅觉。

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走在街头，你会绝不怀疑这是一个区县或者州里，而到主城区的唯一样貌，就是在车上震撼1个小时。

当地铁5号线筹谋转换的那一刻，似乎就还是决定了这个板块的运道。

到这个地方买套4400一平的品性洋房，你以为自在吗？